广州土拍年末重头戏！今早，天河员村二横路以西AT080720、AT080721地块限时竞拍，即绢麻厂地块。保利以总价70亿拿下两地块！其中，721地块，宗地面积60748.4㎡，计容建面84650.3㎡，容积率3.1，成交总价432792万元（底价），成交单价约5.1万/㎡（未扣除配建）。720地块宗地面积15064.88㎡，计容建面53113.1㎡，容积率3.8，成交总价269393万元（底价），单价约5.1万/㎡（未扣除配建）。第一、根据出让公式，720地块会配建一所6班幼儿园，721地块规划一所24班小学，在天河学位预警的当下，地块自带9年教育资源已将优势拔高了一个level。第二，地块的阳台占比提升至20%，即未来入市会是容积率新规项目，使用率最高可达120%，仅次于天河临江大道地块的130%。绢麻厂地块南向望江+超新规产品，不排除将来会做“错层设计”的高端改善，即721地块可能会有小高层。来源：广州公共资源交易中心而临江大道地块（即南方面粉厂地块），我们早前就透露过，保利会采取集团直管，新创立一个产品线，包括物业服务体系。产品方面，预计推出200平以上江景大平层。两宗地块都位于新宅地供应短缺的金融城，景观和产品使用率“梯级排布”，在定位和客群上能避免重复，其实更有利于两个项目互补，实现板块双赢。目前，金融城在售的都是新规前产品，员村二横路地块以及临江大道地块的亮相，能为板块带来使用率超120%以上的高端项目，增加板块热度。第三，绢麻厂地块位于“黄金三角珠金琶”中的金融城，还临近5号线和11号线交汇站员村站。其中11号线——广州首条环线前几天（12.28）已开通，地铁出行非常方便。第四，天河临江大道地块和绢麻厂地块都由保利拿下，将来必定是连片开发，更进一步推进金融城的整体发展。2024年，保利拿下广州楼市的“大满贯”，在产品打造、营销等方面都走出一套适应新市场的节奏，相信未来也会维持这种“热盘快销”模式。总而言之，绢麻厂地块的成功出让，给2024年广州土拍画上了完满的句号。接下来的2025年，绢麻厂地块及天河临江大道两个地块相继亮相，将形成“混合双打”强强局面，金融城或者说“珠金琶”势必会成为高端盘的主战场。所以，天河改善买家不妨静候佳音。

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